海南火了!这个楼盘晚上23点开卖,官方当场叫停,重罚150万!

最近,海南火了!

4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出,海南也在博鳌亚洲论坛举行之后再次刷屏。4月14日,国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。


来源:图虫创意 图文无关
和去年雄安新区成立时一样,重磅政策利好一出,有人就开始打起了楼市的主意。

针对这种冲动,4月18日, 发改委负责人表示,坚决防范海南省炒房炒地产等投机行为。

不过,有人在当晚就“顶风作案”。18日晚23时,海南住建局接到举报,称海口龙华区观澜湖观园项目
连夜开盘,现场人头涌动。对此检查组立刻赶赴现场,叫停不规范营销活动,并对涉事房企处罚150万元。

> 深夜开盘抢卖被叫停

据南海网报道,4月18日晚23时,海口市住建局接到线索举报,称海口龙华区观澜湖观园项目连夜开盘,引发海口市房地产热销抢购的负面舆情。

接到线索后,海口市住建局迅速反应,由市住建局局长王旭明带队分管领导和局市场处组成检查组,赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动。

检查组现场约谈项目开发企业和中介机构负责人,责令有关企业立即整改,并开展现场执法工作。依据现场调查认定的违规销售行为,检查组给予开发企业海南胜虹实业有限公司及中介机构海南中策信德地产顾问有限公司、海南链家旅居产业科技有限公司、海口房网乐居有限公司、海南人家地产营销策划有限公司等5家企业共计处罚150万元。

项目开发企业负责人当场表示接受处罚决定,并表态立即按照政府相关要求彻底整改。项目开发企业现场及时疏导人流。

下一步, 该项目将立即组织开发企业工作人员及中介机构对“房八条”等政策进行学习, 将责任落实到每个销售人员,认真做好项目代理销售中介机构的监督管理。

> 海南房地产调控政策回顾

海南在最近一年时间里,推出了多项调控措施,对房地产市场的管理越来越严格。

> 2017年4月14日
>
> 海南实行限购+限售政策

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

> 2017年4月15日
>
> 海南公积金贷款调整

无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

> 2017年9月22日
>
> 禁止围填海

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

> 2017年9月29日
>
> 建立购租并举的住房制度

实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。
> 2017年10月28日
>
> 暂停土地二级市场转让交易

海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

> 2018年1月4日
>
> 海南最严土地管理措施出台
>
> 禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让

实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

> 2018年3月31日
>
> 完善房地产限购政策

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房, 申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房, 需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。
* * *
来源:每日经济新闻 nbdnews


太突然!海南楼市传来大消息,数千亿炒房资金被“关门打狗”


深夜楼市又传来大消息!4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。
从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了 6124亿元 。

▲数据来源:海南省统计局
近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为,此次海南发布的限购政策, 条件异常苛刻,
包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,
前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
> 海南省商品住宅实施全域限购
五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,
海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。
为建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻记者归纳要点如下:
> 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房, 只能面向本市县居民家庭销售。
>
>
>
>
> 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员 在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
>
>
>
>
> 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南 累计 24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
>
>
>
>
> 自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南 累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
>
>
>
>
> 非海南本省户籍居民家庭 不得通过补缴 个人所得税或社会保险购买住房。
值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”
此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%
。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。
对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻记者采访时指出, 2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。
从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样, 海南省全域限购是非常罕见的。
> 外地人成海南购房主力
>
海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。
2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示, 海南购房者中71%来自岛外
,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。
同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中, 岛外购房占比高达88%。
其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。
按三亚市旅游局的统计, 2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。
> 海南高官:要有“壮士断腕”决心
近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。
以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。
今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名, 其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。
据每日经济新闻此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。
刘赐贵认为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。
“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”
他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。
沈晓明也将炮口对准了房地产,同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”,正是因为如此而行对海南来讲
“会很痛、会出血、会很难” 。
“那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么既然这么难,缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。
其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。
其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:
> “房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
来源:每日经济新闻(nbdnews),每经记者 魏琼
#
推荐四个不错的微信公众号:

财经听潮( ID:tczjhzmx)

正商纵横(ID:zszh88)

政经瞭望(ID:qtzl3721)

财经要情(ID:caijingyaoqing)


三四线楼市即将谢幕,而你还想着买房?


作者:子木来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)
清 明时节,归乡祭祖。乡是标准的四线小城市。这次回来,和往常一样没有什么变化,路边还是不紧不慢的年轻人,记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机, 注定难逃再次翻来覆去的命运
,下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。
看似一切舒适安然,但有一个地方却出奇的热闹。
这个地方就是售楼处!
随便进了一个新盘,你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群,来来往往甚是热闹,卖房小姑娘忙的焦头烂额,甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。

在楼市面前,人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。

和几个中介简单攀谈过后,事实又开始让我坐立不安。
难以置信,一个四线小城市,半年时间,房价竟然从6000飙到了9000一平,尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园,最新开盘价高达1万6。
这个涨幅和涨速就是连16年的北京都难与之匹敌。
而对于人均工资3千多的城市,我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力 ,但我确定的是这里所有人都会坚信,现在如果不买房,以后还会更贵!
当天晚上和在政府工作多年的老友喝酒探到了实底。他对我说:“其实从去年接到房地产去库存的任务开始,大家都在发愁如何让老百姓买房。因为这个城市节奏太慢,房子一大片,人人都有房住,买房干什么?
而且房价不涨就永远不会有人买房。但这时候正好赶上棚改启动,最要命的是货币化安置。
农村人的房子给你拆了,不给房子给补贴,你就只能去城里买房,需求一下子刺激起来了!
有的楼盘因此供不应求坐地起价,房价就起来了。别的楼盘听说同行都涨了,哪有不涨的道理?于是也跟着涨。城里人一听说好几年没动静的房价竟然在疯长,这还了得?赶紧买呗。这时候刚需出来买,改善把旧的卖了再换一套新的,外面打工的人回来买,有钱人把钱从银行里都取了出来买房。这个连锁效应起来了,房价就起来了。
但是库存去了吗?并没有!因为现在开发商又开始拼命拿地,旧的房子卖完了,新的房子又盖起来了,地这么多,房子永远是盖不完的。”
子木曾在《[醒醒吧!三四线的购房者]》里讲过关于棚改的原因和来历,其实就目前情况来讲,三四线房价的疯狂已经处于最后阶段,接下来就是房价的下跌,这不是危言耸听,是即将发生的事情!
这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段。
> 1.棚改拉升农民进城购房刚性需求
>
> 2.城市居民刚需和改善族入场接力
>
> 3.返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价
而今年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨的原因正是上涨周期第三阶段遇上了楼市小阳春。
楼市小阳春不难理解,一般是年前3个月购房需求的集中释放,再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定,那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这个在三四线城市显得尤为明显,因为娶媳妇儿必须得买房,这时候买不买房不是市场说了算,而是丈母娘。
这也是我年前呼吁刚需赶紧买房的原因,年前买房还有议价权,好盘的选择也多。年后大家一起买房,你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮,很多三四线城市的房贷利率均上浮10%,凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。
所以说, 政府任务性的棚改拉升,开发商疯狂的抢地造楼,售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。
而这,就是一个骗局!
这个骗局一般人是无法避免的,因为你会发现周围的人都在谈论买房,所有人都在催你买房,他们会用各种各样的理由证明自己观点是正确的。

无论是攀比心理、从众心理,还是危机意识,你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局,众人皆醉而你也会被灌醉。

这时候我只能送你股神巴菲特的一句话:“ 别人疯狂时我恐惧,别人恐惧时我疯狂 ”。好好想想是不是你现在身处的环境。
#
1
* * *
卖不完的房
这个其实可以从我朋友的话里找到线索。就是三四线的库存是永远去不完的。意味着什么?
意味着, 三四线的房子,供给永远大于需求 。
当地政府最缺的就是银子。管你房价透支了多少年居民劳动力,管你是否会扭曲城市发展路线, 地是一定要卖的!
因为土地这个东西本质上价值为0,
如果非要说有价值的话,那就是种粮食的价值,只有政府赋予了他很多额外的权利,他才具备价值,比如三通工程所带来的交通便利、生活便利,学校医院等赋予的增值价值,以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值,土地才开始从土壤向黄金转变,开始变得寸土寸金。
所以对于产业趋弱的三四线城市,卖地成为了主要且唯一的发展路径。
那么未来的房地产库存可能消化完吗?等这波需求释放完之后,追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中?
但是换句话讲,政府也有苦衷,这不是辩白。因为不卖地,哪来钱发展基建,招商引资,没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻?
人才是一切价值的核心承载
,如果没有人,就算把纽约摆在你一个人面前,它也就是个大废墟而已。我们做个假设,世界末日到了,全部人都死光了,你一个人独享纽约,我觉得整个纽约的价值,还不如你自己开垦的那3亩良田,毕竟还可以长出来救命的粮食。
所以,城市发展的逻辑就是透支现有人的财富去供养即将到来的人群,层层向上滚动。
但可悲的是,这一切又是一个伪命题!
因为绝大多数三四线是吸引不来人才的,不单如此,甚至都留不住现有的人,譬如东北。
#
#
2
* * *
留不住的人
很早以前流行的是北上广漂,前几年又是逃离北上广,现在竟然进化成了 逃离三四线 !
其实当初我听到这个命题的时候,颇为惊讶。但是后来和我的很多学生聊过之后才发现,这不是偶然,而是城市化和信息进步的弊端,大量的事实已经无法掩饰三四线人才流失的真相。
首先是就业资源紧缺。 三四线年轻人的处境是非常恶劣的,甚至比一线都差。
大家或许在网上听说过,研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流,而在几年之后因为智能化被机器取代,被迫下岗的事实。
目前来看, 绝大多数三四线的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着
,所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏,稀少的就业名额,让他们穷途末路。
拿我们这个城市来讲,财经大学毕业的一本大学生几乎所有人的梦想竟然是在城里的四大行当一个柜员,原因是, 工作体面还很稳定 !
当然晋升更加艰难, 关系第一,能力第二,这一直是三四线升职加薪恒定不变的法则!
所以三四线的就业对于一般年轻人来讲,就是稀缺且不公平的竞争,那么大家为什么不选择一个更好的工作环境呢?
第二是,难以承担的生活成本。 前面讲到三四线的年轻人都在争取体面的工作,但是体面工作赚来的薪水,别说是实现梦想,就连基础的生活都承担不起。
之前随着城市化和收入的提升,促进了三四线城市消费的增长,然而如今房价的一路飙升,被带动的物价水平也完全不输于一线城市。
吃顿快餐2、30,看场电影5、60,去KTV唱歌和北京的价格一个样,但音响设备还差之千里,
花着同样的钱,纳着同样的税,却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。

所以,
拿着四五千的工资,看着一眼望到底的生活,背负着成家立业的使命,看着心仪的姑娘,声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房,这也许就是三四线年轻人最为真实的生活写照。
但凡是有一丝拼劲儿的,都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。
#
3
* * *
三四线楼市的未来
那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了 三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的 。
而且,目前绝大多数三四线城市房价已经见顶,房价收入比拉伸到非常危险的状态,居民消费力被迫挤压,今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态,对于人口基数小的城市影响会非常大。
简单来讲,就是大家赚的钱都去给银行还房贷了,哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展?
所以在此波房价上涨周期结束后,三四线将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我,那么三四线的房价何时开始下跌呢?
按照之前两会透露的信息,国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,将再改造各类棚户区1500万套,18年将开工580万套。
而事实上,目前大批量三四线城市已经进入最后的冲刺阶段,不少地方已经开始为棚改建设资金发愁。而这580万套的棚改目标将会向更低能级城市推进,这部分城市自身吸引力不够,并且当地人并不缺房,因此政策实际对房地产销售的推动作用将会大打折扣。
不出意外,子木预测,部分三四线城市将会在2018年底之前冷却转折,当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏,一棒一棒传下去,
最后一棒的接盘侠,必定是高位站岗的悲剧。
现在三四线房价的疯狂一定会成为未来市场反水的依据。所以大家一定要学会独立思考,避免成为骗局的最终受害者。

最后给大家几条建议:
1. 现阶段不要妄图在三四线投资房产 ,虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物,但是人口的流失,无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运,况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯,你投资的房子未来谁会接盘?
2. 部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应,因此房价相对较安全。 而三四线中的省会城市,在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视,即使房价下跌,幅度不会太大。
3.如果有可能,年轻人尽量去周边最好的城市发展,接下来是二线城市的崛起时期, 城市发展的红利会加速你财富的积累
。年前听子木买了房的人,要操盘稳手,而现在准备在三四线买房的人,纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机,避开高峰。
如果你的丈母娘逼你现在买房,请把此文章转发给她,告诉她,一年之隔就是十来万的银子,与其白给银行和开发商,还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行。
最衷心的建议!
#
推荐四个不错的微信公众号:

财经听潮( ID:tczjhzmx)

正商纵横(ID:zszh88)

政经瞭望(ID:qtzl3721)

财经要情(ID:caijingyaoqing)


投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%,价格直降三成


自去年3月17日起,北京相继出台一系列楼市调控政策,剑指投资投机性炒房。
一年来的调控可谓成效显著,北京楼市成交全面下降,新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%,刷新了历史最低纪录。二手房价格更是下跌15%~20%。其中,最惨的要数商住房。在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。
## ▲来源:央视财经《第一时间》栏目视频

北京商住房成交量跌90%,价格直降3成
商住房说白了就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商把它做成了住宅。所以商住房一般是商业用水,商业用电,不通燃气。
去年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
按规定,北京商住限购后,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:
> 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
>
>
>
>
> 2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;
同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
这样严厉的限购政策下,北京的商住房市场彻底遭冰封。
中原地产研究中心统计,商办类政策调控一周年后,整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,同比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%。
中原地产首席分析师张大伟认为,商办市场整体成交量全面萎缩,特别是在2017年3月调控前,商住签约单月接近万套,调控一年后,除了通州个别项目,单月接近0成交。史上最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,整体市场全面冰冻。

▲图片来源:视觉中国不仅仅交易市场出现了明显降温,土地市场商办类也出现了明显退烧。商办限购后出让的13宗商办地块,溢价率明显下调,并出现流标现象。限购前商办土地平均溢价率115%,而调控一年后溢价率只有12.39%。从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过30%,部分二手房商住价格跌幅甚至超过40%。
据央视财经报道,位于北京朝阳区的北京像素是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。


限购解冻无望,商住房多数用于出租
由于此前不限购且比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投资客。在326新政前,北京商住房占新房交易近6成。而目前商住房的现状是,想买的买不了,想卖的卖不出去。
对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。
我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。
经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便,很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

▲图片来源:视觉中国我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理王培贺对记者说,前期成交量高的时候,价格上升,业主有一部分是要拿出来卖的,现在需求量小,还是维持一个稳定的状态,该卖的卖,该租的租,该自住的自住。
因此,在二手商住房的价格出现大幅回调的时候,很多的业主选择把房子用来出租,对于很多购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供,在没有现金流压力的情况下,长期出租也是一个理想的选择。
对于商住房业主来说,目前最期待的就是限购政策能够解冻。
不过,思源地产首席分析师郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比。
每经编辑 何小桃
每日经济新闻综合每经APP(记者:舒曼曼)、央视财经等
转载 请注明
| 本文转自每日经济新闻 nbdnews |
其他用 户正在看
[1、人民日报:1000亿美元唬谁呢?中国不是吓大的!][
2、快手大整改,急招3000人审核团队,党员团员优先]
[3、精明商人郭敬明的“悲伤故事”:乐视影业重组折戟,入股公司IPO也黄了]
[4、电梯广告堪比印钞机,行业老大1年净赚60亿!突然,“小弟”宣战了]
[]

注意!房屋中介新规:中介费也许不用你交了……

近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了 存量房出售、承购经纪服务关系 ,明晰了 房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务
,意在规范二手房市场。这3个文件将从 4月15日 起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?

二手房交易,中介费究竟向谁收?
答:按新规,从 4月15日 开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是
由交易当事人自行约定 。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,
经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

在新规中, 没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。 目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行 市场调节价管理
,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗?
答:值得注意的是, 即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言 ,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
* 已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期限内却又通过其它中介买了房 ;
* 买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在 委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交 ;
* 买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在 委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交 。
对于卖房人而言, 以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
* 已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期内又通过其他中介卖了该房屋 ;
* 已经放弃自行出售的权利,但 在委托期限内又自行出售房屋 ;
* 已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但 在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交 。
什么情况下可以解除合同?
答:根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方 因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益
的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果 买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料 的,中介方也有权单方解除合同。

来源:经济日报责任编辑:闫欢
支持我们请点赞或使用评论功能↓↓↓

吃了麻辣烫,竟被查出毒驾?!

汽车事事通
通晓汽车大小事

* 来源:看看新闻

车妹说: 吃了一顿麻辣烫,竟然被查出毒驾?到底怎么回事,一起来探个究竟!

今 日推荐 (你确定不看一下吗?) * [吉利发布最豪华车辆,完全照搬劳斯莱斯,连众泰都看不下去!]
* [捷达桑塔纳一生之敌,百万公里不用修,消费者心中公认的良心车!]
* [曾经的霸王,50万公里开不坏,降8万,纯进口放弃GL8!]欢迎添加车妹微信:[
chinaoyx]((点击←微信号可添加好友)

车友QQ群:136291581,侃天侃地侃汽车(禁广告&黄)
惊!一旦房价暴跌,你不但房子没了,还会欠银行钱!
很多人不知道,房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行还要你补足抵押!
怎么回事?难道不是按时按量交月供就可以了吗?建议已经贷款买房的朋友, 或将要贷款买房的朋友都关注一下“多多说钱”,
多多会给你详细讲清楚贷款买房的一些重要事项!
多多说钱 ddimoney

长按二维码识别关注