海南火了!这个楼盘晚上23点开卖,官方当场叫停,重罚150万!

最近,海南火了!

4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出,海南也在博鳌亚洲论坛举行之后再次刷屏。4月14日,国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。


来源:图虫创意 图文无关
和去年雄安新区成立时一样,重磅政策利好一出,有人就开始打起了楼市的主意。

针对这种冲动,4月18日, 发改委负责人表示,坚决防范海南省炒房炒地产等投机行为。

不过,有人在当晚就“顶风作案”。18日晚23时,海南住建局接到举报,称海口龙华区观澜湖观园项目
连夜开盘,现场人头涌动。对此检查组立刻赶赴现场,叫停不规范营销活动,并对涉事房企处罚150万元。

> 深夜开盘抢卖被叫停

据南海网报道,4月18日晚23时,海口市住建局接到线索举报,称海口龙华区观澜湖观园项目连夜开盘,引发海口市房地产热销抢购的负面舆情。

接到线索后,海口市住建局迅速反应,由市住建局局长王旭明带队分管领导和局市场处组成检查组,赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动。

检查组现场约谈项目开发企业和中介机构负责人,责令有关企业立即整改,并开展现场执法工作。依据现场调查认定的违规销售行为,检查组给予开发企业海南胜虹实业有限公司及中介机构海南中策信德地产顾问有限公司、海南链家旅居产业科技有限公司、海口房网乐居有限公司、海南人家地产营销策划有限公司等5家企业共计处罚150万元。

项目开发企业负责人当场表示接受处罚决定,并表态立即按照政府相关要求彻底整改。项目开发企业现场及时疏导人流。

下一步, 该项目将立即组织开发企业工作人员及中介机构对“房八条”等政策进行学习, 将责任落实到每个销售人员,认真做好项目代理销售中介机构的监督管理。

> 海南房地产调控政策回顾

海南在最近一年时间里,推出了多项调控措施,对房地产市场的管理越来越严格。

> 2017年4月14日
>
> 海南实行限购+限售政策

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

> 2017年4月15日
>
> 海南公积金贷款调整

无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

> 2017年9月22日
>
> 禁止围填海

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

> 2017年9月29日
>
> 建立购租并举的住房制度

实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。
> 2017年10月28日
>
> 暂停土地二级市场转让交易

海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

> 2018年1月4日
>
> 海南最严土地管理措施出台
>
> 禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让

实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

> 2018年3月31日
>
> 完善房地产限购政策

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房, 申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房, 需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。
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来源:每日经济新闻 nbdnews


太突然!海南楼市传来大消息,数千亿炒房资金被“关门打狗”


深夜楼市又传来大消息!4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。
从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现,海南商品房成交额合计达到了 6124亿元 。

▲数据来源:海南省统计局
近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,如2017年商品成交额就同比上涨82%,而当地人购买能力有限,其中不少是外地的炒房资金。
分析人士认为,此次海南发布的限购政策, 条件异常苛刻,
包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,
前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
> 海南省商品住宅实施全域限购
五年社保,首付七成,限售5年,首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%,
海南房地产调控政策正经历层层加码的过程,多维度全方位调控,严防炒房。
为建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,海南调控再度升级。《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。每日经济新闻记者归纳要点如下:
> 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房, 只能面向本市县居民家庭销售。
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> 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员 在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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> 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南 累计 24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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> 自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南 累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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> 非海南本省户籍居民家庭 不得通过补缴 个人所得税或社会保险购买住房。
值得一提的是,《通知》表示“关于引进人才的住房政策由(海南)省政府另行制定”,而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”
此外,《通知》还提出,非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于 70%
。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。
对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受每日经济新闻记者采访时指出, 2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。
从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样, 海南省全域限购是非常罕见的。
> 外地人成海南购房主力
>
海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。
2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示, 海南购房者中71%来自岛外
,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。
同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中, 岛外购房占比高达88%。
其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。
而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。
按三亚市旅游局的统计, 2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。
> 海南高官:要有“壮士断腕”决心
近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。
以2017年海南房地产交易数据来看,2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。
今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名, 其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。
据每日经济新闻此前报道,今年3月,十三届全国人大一次会议海南省代表团媒体开放日上,针对海南房地产业,省委书记刘赐贵、省长沈晓明两人曾一齐“开炮”。
刘赐贵认为,“要想改革好,就要自我革命,就要有壮士断腕的气概。”他的这番话正有所指,即房地产业。
“调控房地产业,GDP以及财政收入会受到影响,这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”
他介绍,目前海南针对房地产已经提出了两个“暂停”、以及限购限地等政策,这也正是用来贯彻“房子是用来住的不是用来炒的”,来落实海南所提出的“海南不能成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。
沈晓明也将炮口对准了房地产,同样用“壮士断腕”作比。沈晓明表示,他在海南省政府工作报告中之所以用“壮士断腕”来形容“减小海南省经济对房地产的依赖”,正是因为如此而行对海南来讲
“会很痛、会出血、会很难” 。
“那么难在哪儿?”沈晓明坦言,海南的房地产对经济的贡献很大,无论是投资还是税收,都占到50%以上。那么既然这么难,缘何必须要“断腕”?沈晓明指出原因有二。
其一,房地产发展要用土地,土地资源十分有限而且不可再生,可是外界对房子的需求却是无限的。
其二,造了房子,配套的基础设施和社会公共服务就要跟上。海南是一个不发达的省份,财力有限,配套不起。因此,沈晓明对海南的房地产业作出总结认为:
> “房地产作为海南的支柱产业不可持续,而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
来源:每日经济新闻(nbdnews),每经记者 魏琼
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