25岁到35岁:人生最关键的十年,你必须做好这三件事

作者丨拾遗
来源丨拾遗(ID:shiyi201633)
2018 年 3 月 30 日,一朋友父亲突发脑溢血。昨天我去医院探访,发现这个 37 岁的老爷们,正躲在医院一角失声痛哭。
医生刚给他说完:“先准备 10 万,动手术。”
接着,部门领导又发来微信:“刚才开会,老大定了,要裁员 23 个人,你在其中,下午到单位把手续办了吧!”
看完微信,正在郁闷中,女儿又打来了电话:“爸,我 OK 镜掉了,你给我配一副新的吧。”

接完电话,他就冲出病房,躲在医院拐角,越想越难过,终于忍不住失声痛哭起来:
“为工作焦虑,为父母焦虑,为孩子焦虑,为房贷焦虑……人到中年,怎么活着这么累啊?!”
看着朋友失声痛哭,我就想起了 米歇尔写的《灰犀牛》 。什么是灰犀牛?灰犀牛生长于非洲草原,体型笨重,反应迟缓。
你看见它在远处,毫不在意,但你不知道这个两吨重的家伙,正用脚刨着土,愤怒地喷着气,随时准备向你扑来,将你撞翻。
米歇尔用“灰犀牛”来比喻发生概率很大或者必然的巨大危机。
灰犀牛因为“距你远”“行动缓”,所以你根本就不会把它当回事。米歇尔说,面对灰犀牛,我们通常有两种反应:
一种是否认事实,过于乐观:
“或许我运气好,不会遇到灰犀牛。”
一种是得过且过,甘当鸵鸟:
“等灰犀牛来了再说,船到桥头自然直,总有解决办法。”
于是,终于有一天,那只灰犀牛咆哮着冲了过来,你躲闪不及,被撞翻在地。
经济学家米歇尔说:“一个国家、一个城市,一个项目、一项决策,甚至是一个人, 往往不是毁于我们平时看不见的黑天鹅,而是毁于我们视而不见的灰犀牛。”
中年危机就是一头灰犀牛。
对于大多数人而言,中年危机这头灰犀牛,必然会在 35 岁之后“猛然冲来”。
父母渐老,病患日多。
孩子尚小,嗷嗷待哺。
房贷车贷,遥遥无期。
婚姻感情,已亮红灯。
事业发展呢,也遇到了瓶颈,
你办公桌对面那个小年轻,已进入了可以随时取代你的节奏。
所以张爱玲这样说“人到中年”:
“人到中年的男人,时常会觉得孤独,因为他一睁开眼睛,周围都是要依靠他的人,却没有他可以依靠的人。”
其实不仅男人如此,女人更甚。
在我看来,所有的中年危机,都可用四个字归纳 —— 力不从心 。
为什么我们这么力不从心呢?就是因为我们年轻时忽略了中年危机这头灰犀牛。
其实哪有什么中年危机,不过都是年轻时埋下的伏笔。
如何防范凶猛的灰犀牛呢?
米歇尔说:“关注那些重要但不紧急的事,在其变得紧急之前,开始行动,做好迎接的准备。”
所以,要想避过中年危机,25 岁到 35 岁这十年至关重要。
这十年里,你得做好 3 件事。
1
第一件事
找一家潜力股公司,伴其成长我先讲讲童文红的故事。
1999 年,马云创办了阿里巴巴。
2000 年,阿里缺一个前台接待。
阿里当时毫无名气,很多年轻靓妹对阿里不屑一顾,大学生妹妹对阿里更是嗤之以鼻,但童文红就认准了阿里,果断进入阿里做了前台接待。
当时跟着马云干的人不多,所以,尽管是前台,童文红也得到了 0.2% 的股份。
2014 年 9 月 19 日,阿里巴巴在美国上市,市值高达 2314 亿美元,手握0.2%的股份的童文红,一下就成了亿万富翁。

▲ 童文红
马云还说过另外一个故事:
“2001 年的时候,我犯了一个错误。我告诉我的 18 位共同创业的同仁,他们只能做小组经理,而所有的副总裁都得从外面聘请。
现在 10 年过去了,我从外面聘请的人才都走了,而跟着我创业的 18 位同仁,现在都成了副总裁或董事。我想告诉大家一句话:很多时候,选择比能力重要。”
我之所以讲这两个故事,就是想告诉大家这句话 —— 选择比能力重要 。
在职业发展初期,请一定要谨记五句话:
1、平台大于奋斗;
2、大公司不是最好的公司;
3、最好的公司是微露尖角的“独角兽”;
4、找到这样的公司,伴随其成长;
5、一开始不要太在意薪水。


▲ 跟着马云创业的”18 罗汉”
2
第二件事
成为行业“大牛”
如果你找不到潜力股“独角兽”,那就一定要做好这第二件事。
去年,一篇叫《深圳两套房,面临失业,中年财务危机引发家庭悲剧》的文章,刷爆了微信朋友圈:
“HR 找我谈话,希望我主动离职,看现在的样子不离也很难。
于是我开始在网上投简历,我们这三十大几年纪,一般出去做不了高管,大公司也不要,少数小公司面试过,基本月薪也是税前不到两万。
税后房贷都不够,加上两个孩子上学,还要养家,完全入不敷出。现在每天下班回家,看到孩子和老婆都觉得愧疚,夜晚也辗转难眠……”
不知道大家有没有注意一个现象,就是这两年大公司的中层技术人员和管理人员,特别容易被公司裁员。
为什么呢?
一是因为你做的事情小年轻也能做。

二是因为你的工资比小年轻高很多。
“同样的事情,小年轻也能做,而且工资成本很低,我干嘛还要用你。”
于是你很容易就会陷入中年困境:
想晋升但上不去
想留下但留不住
想跳槽但没实力
要避免这样的中年困境,就一定得提前做好第二件事 —— 成为行业“大牛” 。
如何成为行业大牛?
第一:分清工作和职业。
工作是谋生的手段,一个单位给你一份工作,你好好地完成任务,它付你工资,就两清了。
而职业是我们一辈子要从事的事业,比如你的目标是当建筑设计大师,那你就应该为此做一个长远规划。
当你在某个公司工作几年后,发现已经学不到什么新东西时,就应该为职业发展果断跳槽,去另一家公司学习新理念新东西。
所以,你现在最最紧迫的就是: 确定一个为之奋斗 10 年甚至更久的目标。
这个目标越早确定越好。
对目标要专一,对公司不必专一。
第二:相信一万小时定律。
何为一万小时定律?就是要成为某个领域的专家,至少需要 10000 小时锤炼。
如果按每天钻研 8 小时计算,要成为行业大牛,至少需要 5 年。

所以,要尽量在35岁之前做到两点:

完成你的专业化品牌构建;
树立自己在行业内的影响力。

只要做到了这两点,你就永远有竞争力,而且,薪水一定不会低。

能让你在职场上安身立命的,从来不是资历,而是你的不可替代性。
3
第三件事
搞好资产性收入
前几天,听朋友说起一趣事:

“前年,我去北京谋了个职,单位楼下停了一辆保时捷跑车,这辆跑车的主人,居然是我们单位修剪绿化的老头。

我吓了一跳,偷偷问同事,这老头难道是董事长他爸?

同事大笑:他就是一绿化工。
我惊呆了:凭这点工资能开保时捷?

同事说:20 年前,这老头四处筹钱买了 7 套房,现在赚翻了,一套房子就可以养这辆保时捷。”

我之所以讲这个故事,就是想提醒大家 —— 一定要搞好资产性收入 。

普通人的收入通常分为两种,

一种是劳动性收入:

即利用劳动换取报酬,这种收入有一个特点:一旦停工就没有收入。

另一种是资产性收入:
即利用现有资本本身赚取收益,如房租收入、股权分红等等。
一个人光靠劳动性收入,是很难解决中年危机的,要想很好地解决中年危机,25
岁之后就要学会慢慢从纯劳动性收入,过渡到有一定比例的资产性收入,也就是说,你得学会投资理财。
作家李刚讲过一件趣事:几年前,他老婆想买一套学区房。
他一算存款,连首付都不够。于是建议:攒点钱再说吧!
当然,最后胳膊没能拧过大腿,老婆东挪西借,硬是把首付给付了。结果才过两年,房价就翻了倍。李刚高兴得不得了:“幸好买了。”
论盘算能力,李刚远在老婆之上。
“我有十几年投资经验,再复杂的金融工具,我也一清二楚,而她连买个银行理财产品还要问人家保不保本。”
但这件事,李刚一开始就陷入了穷人思维。
“我没有思考学区房是不是一个必须而且合理的目标,而是首先考虑钱够不够。”
这就是穷人思维和富人思维的区别:
穷人思维的特点是量入为出
富人思维的特点是目标导向
穷人思维买房,首先考虑“我存款有多少,月收入多少?”,再倒过来推算,自己该不该买房,买什么房。
富人思维买房,首先考虑“我要不要买房,想买什么房?”,然后再算,还差多少,怎么解决。
一个人与另一个的贫富差距,就是这样开始一步步拉大的。
西塞罗在《论老年》中有一句话:
“晚年的最佳保护铠甲,是一段在它之前被悉心度过的生活,一段被用于追求有益的知识、光荣的功绩和高尚的举止的生活。
过着这种生活的人, 从青年时代就致力于提升他自已,而且将会在晚年收获它们产生的最幸福的果实。
这不仅是因为有益的知识、光荣的功绩和高尚的举止将会陪伴他终生,也会因为见证了正直的人生的良心,和对过往美好功绩的回忆,而在灵魂上获得无上的安慰。”

生活就是一根链条,环环相扣。
你现在的生活,取决于你十年前的选择。

你现在的选择,决定了你十年后的生活。
所以,哪有什么中年危机,不过都是年轻时埋下的伏笔。
25 岁到 35 岁,是一个人发展的关键时期,是具有决定性的 10 年, 而大部分人挥霍着,毫无知觉。
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这个时候骂中兴,真是亲者痛仇者快!丨睿观点


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中兴被美国全面封杀后,一个一千多亿市值、八万多人员工、关系产业链数十万产业工人利益的大型科技企业陷入休克状态。很显然,美国这是借题发挥,因为所谓的一些违规很大程度上是欲加之罪而已。更何况,即使中兴违规,就该直接封杀吗?一个国家对一个企业做出如此重大的处罚,这完全是一种敌对行为,更何况早在去年双方就和解了,中兴交了62亿的和解金后美国又以违规为由进行全面封杀,这显然不是对着中兴来的,而是对着中国高科技企业来的。
想想看,中兴不过是向伊朗等国卖了点设备,而美国的波音等公司还向中国卖武器呢!更何况,哪怕制裁,至于一下子把一家企业封杀吗?而且还是在和解之后完全封杀,无论如何这都不再是正常的制裁了,完全是贸易战背景下的对中国的报复,是一种非正常的制裁行为,目标也不是惩罚中兴,而是打击中国的科技企业!
然而,在这种情况下,却有很多人在骂中兴、批判中兴,把美国所有制裁的责任都推到中兴头上,完全置美国借题发挥、借机打击中国科技产业于不顾。这些批判声中,甚至还有国家单位的研究所。在占豪看来,总结中兴被美国抓小辫子的经验教训是可以的,但这种总结是应该在行业内、学术范围内,而不是公开放在社会舆论平台上去拷问这家已经被美国过度伤害的中国企业。中兴作为一家高科技企业,过去为我国打破西方通信技术垄断做出了卓越贡献,虽然那在芯片领域过于短板,但芯片短板是我们国家整体的短板,并非中兴一家如此,而这次被美国超常规的报复,作为一个中国人是完全不能接受的,因为这严重伤害了中国利益。然而,在这种情况下,有些人却不去批判美国制裁过重、不讲信誉,却来批判中兴违反了美国制裁伊朗的决定,在现阶段这显然是本末倒置了!
在占豪(微信公众号:占豪)看来,哪怕中兴在相关问题上犯了再蠢的错误,现阶段批判中兴也不是主要矛盾,美国对中国发起贸易战、科技战才是主要矛盾,所以我们应该把主要精力放在对美的贸易战和科技战上,我们应该支持中兴度过难关。
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[刚刚,美国软肋彻底暴露!这次中国要狠狠打,把特朗普打回谈判桌!]
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海南火了!这个楼盘晚上23点开卖,官方当场叫停,重罚150万!

最近,海南火了!

4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出,海南也在博鳌亚洲论坛举行之后再次刷屏。4月14日,国务院发布了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。


来源:图虫创意 图文无关
和去年雄安新区成立时一样,重磅政策利好一出,有人就开始打起了楼市的主意。

针对这种冲动,4月18日, 发改委负责人表示,坚决防范海南省炒房炒地产等投机行为。

不过,有人在当晚就“顶风作案”。18日晚23时,海南住建局接到举报,称海口龙华区观澜湖观园项目
连夜开盘,现场人头涌动。对此检查组立刻赶赴现场,叫停不规范营销活动,并对涉事房企处罚150万元。

> 深夜开盘抢卖被叫停

据南海网报道,4月18日晚23时,海口市住建局接到线索举报,称海口龙华区观澜湖观园项目连夜开盘,引发海口市房地产热销抢购的负面舆情。

接到线索后,海口市住建局迅速反应,由市住建局局长王旭明带队分管领导和局市场处组成检查组,赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动。

检查组现场约谈项目开发企业和中介机构负责人,责令有关企业立即整改,并开展现场执法工作。依据现场调查认定的违规销售行为,检查组给予开发企业海南胜虹实业有限公司及中介机构海南中策信德地产顾问有限公司、海南链家旅居产业科技有限公司、海口房网乐居有限公司、海南人家地产营销策划有限公司等5家企业共计处罚150万元。

项目开发企业负责人当场表示接受处罚决定,并表态立即按照政府相关要求彻底整改。项目开发企业现场及时疏导人流。

下一步, 该项目将立即组织开发企业工作人员及中介机构对“房八条”等政策进行学习, 将责任落实到每个销售人员,认真做好项目代理销售中介机构的监督管理。

> 海南房地产调控政策回顾

海南在最近一年时间里,推出了多项调控措施,对房地产市场的管理越来越严格。

> 2017年4月14日
>
> 海南实行限购+限售政策

暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

> 2017年4月15日
>
> 海南公积金贷款调整

无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

> 2017年9月22日
>
> 禁止围填海

实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。

> 2017年9月29日
>
> 建立购租并举的住房制度

实行商品住宅年度建设指导性计划管理,加快培育发展住房租赁市场,建立购租并举的住房制度。

提高商品房预售条件,除采取装配式建造方式建造的建筑可按海南原预售许可条件批准预售外,其余建筑应在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权式酒店的名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批。
> 2017年10月28日
>
> 暂停土地二级市场转让交易

海南省国土资源厅27日向媒体证实,该省已暂停办理土地二级市场转让交易有关用地手续,旨在严厉打击违法违规炒买炒卖土地行为。

> 2018年1月4日
>
> 海南最严土地管理措施出台
>
> 禁止住宅用地与其他产业用地捆绑出让

实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准,实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式。

> 2018年3月31日
>
> 完善房地产限购政策

非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在海南省购买住房, 申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房, 需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
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来源:每日经济新闻 nbdnews


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定了!中央正式通过!100万亿大洗牌!

一定了!
刚刚,一份牵动所有市场神经的资产管理行业监管新规,终获通过!
3月28日,中央全面深化改革委员会第一次会议,审议通过了一大批文件,其中就包括这份 《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》 。
说起来,这份文件从去年11月向社会征求意见以来,已经历时4个月。4个月的征求意见期,时间拉得这么长,可见国家对出台新规有多重视和审慎!

有人或许要问:资管新规文件,里面究竟啥内容,能够引起这样的重视,上了如此高规格的会议?
我认为,之所以中央对此如此重视,主要是因为资产管理这个行业,
其资金规模实在太大了,达百亿元之巨;以前管得实在也不敢恭维,一些地方甚至乱象丛生;这些资产又都是老百姓辛辛苦苦攒下的血汗钱,更得慎重从事!
从资管新规征求意见稿看,厚厚一沓,字数达上万之多,条文纷繁复杂,信息量极为巨大。一条条介绍,估计很多人要睡着了,内参君认为, 最主要的,说白了就是要
规范理财行为。
而其中,最直接关系到老百姓的事儿,应该就是 规范银行理财 了!文件中主要提出了两点:
> 银行不能做保本理财了。
目前银行理财规模是30万亿的水平,保本理财是7万亿的水平。资管新规规定,为了控制金融风险,保本理财这种业务,不能再做了。
>
> 打破刚性兑付。也就是说,银行不能给客户承诺什么预期收益率。 银行未来新发的理财,跟公募基金一样,将出现收益率的较大波动。
毫无疑问, 这是一项重大的改革,它涉及百万亿元的市场规模,影响了500万金融人的职业生计,其影响说多大都不为过!
从今天起,资产管理行业,将翻开了新的一页!
二说起以前的资产管理,很多人或许会大摇其头。
而 当年那些看似浓眉大眼的银行理财,尤其是乱象丛生,埋伏着很多或将导致金融风险的大坑。
而最大的乱象,是 影子银行!
要知道,影子银行,不等于是银行。而银行理财,更不代表它有着银行信用。如果把两者等同起来,那就是对银行这个概念的滥用!那么,究竟什么是影子银行?归根结底,
影子银行,是因为银行为了逃避国家监管,赚更大的利润、更多的钱,和证券、信托、券商、基金等金融机构合作,跟监管机构玩的一个“猫抓老鼠”的游戏。
这个游戏怎么玩?一般说来,就是银行和信托、基金等合作,卖理财产品。这种业务,有金融的功能,但是又没有金融的实体,像个影子一样。
在这种情况下,你买银行理财,以为买的是银行信用,其实往往不是! 它的背后,很可能是一个高风险的股权融
资计划。信托、基金是为了利用银行的名头募集资金,银行则能赚1%到2%的通道费用。
换句话说,对于理财产品,银行往往只是一个通道,而产品背后真正站着的,是狸猫换太子的——资管公司。
既然是高风险的股权融资计划,而且中间通道长、监管薄弱,出现价格波动或投资失败,是很有可能的。然而,失败了,你可别以为银行会帮你扛!对不起,在这种个情况下,银行是不负有保本责任的。
不信?君不见, 从2012年开始,市场上就有各种银行理财产品违约的事件,而且都是大银行。
比如华夏银行的“中鼎财富”系列理财产品、平安银行的“聚宝盆”、交通银行的“得利宝”都分别出现了违约事件。。。
远的不说,就说去年银监会开出那个天价罚单吧:广发银行因侨兴债罚款了7.22亿,其银行员工违规行为让人惊愕: 私刻公章,违规对外提供担保一百多亿…..
那些以为以为挂着银行的招牌就万事大吉的普通投资者们,你们赶紧擦亮自己的眼睛吧!否则,下一个交智商税的,很可能就是你啊!

对于羚羊来说,最可怕的事情,莫过于不知道草原上是有狮子的。
而 对于买银行理财的人来说,最可怕的是,莫过于以为只要带了银行两个字,就天下大吉,可以高枕无忧!
好在,今天,资产新规已经通过,银行保本理财和刚性兑付被打破。影子银行和交叉金融产品风险问题,也被作为2018年加强银行监管的一项重点工作来抓。当前银行业市场乱象,将进一步得到遏制!
当然,对于我们普通投资者来说,最重要的,是增强自己的金融知识! 请记住:银行理财,也是有风险的!特别是打破刚兑之后,银行理财,更是不保本不保息了!
无论是面对披着高科技面纱的所谓“互联网金融”、“区位链金融”,还是披着各种大银行、大机构外衣的所谓理财,都不可以放松警惕,在打开你的钱包之前,都应当认真思考。
一次又一次血的教训都在告诫我们,千万不要被欲望蒙住了眼睛,当了那只扑火的飞蛾:
> 银行理财现在已经彻底打破刚兑了。 无论是买任何理财产品,不要指望其会保本保息,不要指望会有任何人会来给你兜底。
对于每个理财产品,要看清楚资产端的出口。
>
> 君子爱财取之有道,不要为蝇头小利就冲昏了脑袋! 目前无风险的收益率在4%-5%左右,一旦高出这个水平,你就要长心眼了。
购买银行理财产品时要谨慎小心,不仅要看清楚产品投向,更要根据自身能力购买相配风险定价的理财产品。
>
> 金融的力量,不在于短期高回报,而在于基于时间之上的复利。 安全的保障,来自于审慎投资,来自于对风险与收益的认知,来自于鸡蛋不放在一个篮子里。
利令智昏,孤注一掷,最后的结果往往是赔了夫人又折兵,人财两空!
>
> 永远不要以为自己比别人高明,能够逃过击鼓传花的最后一棒!
即使你在前100次都侥幸脱险,但第101次的陷落,你就将永劫不复。只有清醒地认识到自己和别人一样无知,你才真正走上了智慧之路!
投机死于贪婪。提高防范意识,不被高利诱惑,自觉抵制博傻游戏和金融骗局!否则, 你贪的可能是人家给的高息,但人家要的是你的本金。
金融不是谁都可以亵玩的游戏,对金融必须保持敬畏。这世上没有免费的午餐,更不会有天上掉馅饼的好事!
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港元告急!香港金管局半夜果断出手!

港元告急,对美元汇率迎来35年最低点!
今年3月以来,港元对美元不断走弱,逼近7.85的“弱方兑换保证”水平。北京时间4月12日晚间,港元汇率在伦敦交易时段触发7.85的“红线”。12日晚和13日凌晨,香港金管局(HKMA)共投入32.58亿港元维持港币汇率稳定。截至北京时间14日上午7点,港币兑美元的市场汇率为7.8498,保持在正常区间。
港元汇率近期承压的原因,可能违背了很多人的认知直觉。一般而言,货币贬值意味着资本正在逃离该地区,说明当地的实体经济或者金融环境出现了大问题。然而反观现在的香港,财政和外汇储备非常充裕,股市、楼市火热,经济十分健康。
从某种程度上讲,港币汇率成了香港自身经济繁荣的“牺牲品”。
充裕的流动性使得港元市场利率走低,而随着美联储加息以及美元市场利率提高,利差扩大形成了套利空间。一些国际热钱兑换成美元离港,客观上对港元形成了巨大的抛盘压力。

香港夜景 图片来源:摄图网
香港金管局出手稳汇率
香港目前的汇率浮动区间是在2005年5月确立的。在此之前,港币与美元的官方汇率固定在7.8的水平,但在外汇市场上允许自由浮动。2005年,港币与美元的官方汇率改成区间调控,区间设定在7.75-7.85。具体来说,
> 1、设定7.75为强方兑换保证,当港币涨破7.75,香港金管局会卖出港元,买入美元;
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> 2、设定7.85为弱方兑换保证,当港币跌破7.85,香港当局会买入港元,卖出美元。

自2005年之后,虽然经过金融海啸和欧债危机等考验,但港币汇率此前从未逼近7.85。直到12日,香港金管局才在13年后首次需要出手干预汇率。
4月12日,香港金管局官网发布公告,总裁陈德霖表示,
> “我重申金管局会在7.85水平买港元沽美元,保证港元不会弱于7.8500。这是联系汇率制度的设计和正常运作。”

据路透报价页面和日经新闻等报道,北京时间12日晚间,香港金管局买入8.16亿港元;13日凌晨再追加投入24.42亿港元。
13日上午8时45分,香港金管局副总裁李达志在会见传媒时确认,自昨日(12日)港元触及弱方兑换保证以来,香港金管局共两次出手,合计买入32.58亿港元。
港元走弱无须过分担心
香港的货币制度设计,堪称世界货币史上的一本“教科书”。19世纪中叶,香港根据当时清朝的历史传统,采取白银本位制。从1935年起,香港以当时最坚挺的国际储备货币英镑作为汇兑本位。1973年,香港放弃英镑,经历了短暂的自由浮动时期。1983年,港元宣布与美元挂钩。
进入新世纪以后,香港灵活调整港汇政策,形成了今日的联系汇率制度。据IMF统计,全球目前只有12个经济体采用联系汇率制度,而香港是其中最成功的代表。

然而,2018年1月以来,港元(HIBOR)和美元(LIBOR”>的市场利差日益扩大,引发套利行为,对港元的汇率稳定带来了冲击。
随着美联储步入加息周期,港元的基准利率紧跟美联储加息步伐。

比如在今年3月22日美联储加息25个基点后,香港金管局立刻“同步匹配”,加息25个基点,将基准利率水平升至2%。香港很多家庭房贷成本随之上升。
尽管香港的官方基准利率紧盯美国,但是美元的市场化利率要远远高于美联储的联邦基准利率,同时由于香港银行体系充裕的流动性,使得香港HIBOR利率一直偏低,港币和美元的利差因此被不断扩大。
2008年金融危机后,国际资金涌入香港,香港市场一直呈现资金净流入。目前一部分资本由于套利需求流出香港,属于正常的回流过程。
香港金管局副总裁李达志此前表示,
> “目前港元转弱只是过去十多年流入的资金重新流出,香港货币政策转向正常化,市场毋须过分担忧。”
香港财政司司长陈茂波也表示,
> “在未来一段时间,当美国加息时,我们亦估计会有一些资金会流出,在这方面我们完全有准备,无须担心。
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>
> 其实有部分这样的游资流出,对我们是好的,因为这样的话,我们利率正常化的速度会更理想。”
香港实力受到国际认可
香港的外汇储备规模一直稳定排在世界前几名。

根据香港金管局最新数据,截至2018年2月底,香港官方外汇储备资产为4435亿美元,相当于香港流通货币7倍多。
也就是说,香港的外储足以将市面上流通的每一张港元钞票全部兑换回收7遍!
根据南华早报的测算,加上香港政府的财政储备等,香港当局的储备资产达到了惊人的1.83万亿美元。有如此大规模的储备在手,香港当局绝对拥有充足的“弹药”,打赢港元联系汇率制度的保卫战。
彭博社评论认为,港元处于弱方兑换保证线附近的水平其实是正常且可以预见的,并不值得为之惊慌。这篇文章指出,香港金管局的应对措施非常合理,“值得我们献上掌声”。香港当局冷静且有节制的应对,既维持了港币汇率稳定,同时也并未因采取过分强硬的手段而引发市场焦虑。
来源:每日经济新闻(ID:nbdnews”>
责任编辑:邢宇
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投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%,价格直降三成


自去年3月17日起,北京相继出台一系列楼市调控政策,剑指投资投机性炒房。
一年来的调控可谓成效显著,北京楼市成交全面下降,新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%,刷新了历史最低纪录。二手房价格更是下跌15%~20%。其中,最惨的要数商住房。在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。
## ▲来源:央视财经《第一时间》栏目视频

北京商住房成交量跌90%,价格直降3成
商住房说白了就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商把它做成了住宅。所以商住房一般是商业用水,商业用电,不通燃气。
去年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
按规定,北京商住限购后,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:
> 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
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> 2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;
同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
这样严厉的限购政策下,北京的商住房市场彻底遭冰封。
中原地产研究中心统计,商办类政策调控一周年后,整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,同比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%。
中原地产首席分析师张大伟认为,商办市场整体成交量全面萎缩,特别是在2017年3月调控前,商住签约单月接近万套,调控一年后,除了通州个别项目,单月接近0成交。史上最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,整体市场全面冰冻。

▲图片来源:视觉中国不仅仅交易市场出现了明显降温,土地市场商办类也出现了明显退烧。商办限购后出让的13宗商办地块,溢价率明显下调,并出现流标现象。限购前商办土地平均溢价率115%,而调控一年后溢价率只有12.39%。从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过30%,部分二手房商住价格跌幅甚至超过40%。
据央视财经报道,位于北京朝阳区的北京像素是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。


限购解冻无望,商住房多数用于出租
由于此前不限购且比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投资客。在326新政前,北京商住房占新房交易近6成。而目前商住房的现状是,想买的买不了,想卖的卖不出去。
对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。
我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。
经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便,很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

▲图片来源:视觉中国我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理王培贺对记者说,前期成交量高的时候,价格上升,业主有一部分是要拿出来卖的,现在需求量小,还是维持一个稳定的状态,该卖的卖,该租的租,该自住的自住。
因此,在二手商住房的价格出现大幅回调的时候,很多的业主选择把房子用来出租,对于很多购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供,在没有现金流压力的情况下,长期出租也是一个理想的选择。
对于商住房业主来说,目前最期待的就是限购政策能够解冻。
不过,思源地产首席分析师郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比。
每经编辑 何小桃
每日经济新闻综合每经APP(记者:舒曼曼)、央视财经等
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