定了!中央正式通过!100万亿大洗牌!

一定了!
刚刚,一份牵动所有市场神经的资产管理行业监管新规,终获通过!
3月28日,中央全面深化改革委员会第一次会议,审议通过了一大批文件,其中就包括这份 《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》 。
说起来,这份文件从去年11月向社会征求意见以来,已经历时4个月。4个月的征求意见期,时间拉得这么长,可见国家对出台新规有多重视和审慎!

有人或许要问:资管新规文件,里面究竟啥内容,能够引起这样的重视,上了如此高规格的会议?
我认为,之所以中央对此如此重视,主要是因为资产管理这个行业,
其资金规模实在太大了,达百亿元之巨;以前管得实在也不敢恭维,一些地方甚至乱象丛生;这些资产又都是老百姓辛辛苦苦攒下的血汗钱,更得慎重从事!
从资管新规征求意见稿看,厚厚一沓,字数达上万之多,条文纷繁复杂,信息量极为巨大。一条条介绍,估计很多人要睡着了,内参君认为, 最主要的,说白了就是要
规范理财行为。
而其中,最直接关系到老百姓的事儿,应该就是 规范银行理财 了!文件中主要提出了两点:
> 银行不能做保本理财了。
目前银行理财规模是30万亿的水平,保本理财是7万亿的水平。资管新规规定,为了控制金融风险,保本理财这种业务,不能再做了。
>
> 打破刚性兑付。也就是说,银行不能给客户承诺什么预期收益率。 银行未来新发的理财,跟公募基金一样,将出现收益率的较大波动。
毫无疑问, 这是一项重大的改革,它涉及百万亿元的市场规模,影响了500万金融人的职业生计,其影响说多大都不为过!
从今天起,资产管理行业,将翻开了新的一页!
二说起以前的资产管理,很多人或许会大摇其头。
而 当年那些看似浓眉大眼的银行理财,尤其是乱象丛生,埋伏着很多或将导致金融风险的大坑。
而最大的乱象,是 影子银行!
要知道,影子银行,不等于是银行。而银行理财,更不代表它有着银行信用。如果把两者等同起来,那就是对银行这个概念的滥用!那么,究竟什么是影子银行?归根结底,
影子银行,是因为银行为了逃避国家监管,赚更大的利润、更多的钱,和证券、信托、券商、基金等金融机构合作,跟监管机构玩的一个“猫抓老鼠”的游戏。
这个游戏怎么玩?一般说来,就是银行和信托、基金等合作,卖理财产品。这种业务,有金融的功能,但是又没有金融的实体,像个影子一样。
在这种情况下,你买银行理财,以为买的是银行信用,其实往往不是! 它的背后,很可能是一个高风险的股权融
资计划。信托、基金是为了利用银行的名头募集资金,银行则能赚1%到2%的通道费用。
换句话说,对于理财产品,银行往往只是一个通道,而产品背后真正站着的,是狸猫换太子的——资管公司。
既然是高风险的股权融资计划,而且中间通道长、监管薄弱,出现价格波动或投资失败,是很有可能的。然而,失败了,你可别以为银行会帮你扛!对不起,在这种个情况下,银行是不负有保本责任的。
不信?君不见, 从2012年开始,市场上就有各种银行理财产品违约的事件,而且都是大银行。
比如华夏银行的“中鼎财富”系列理财产品、平安银行的“聚宝盆”、交通银行的“得利宝”都分别出现了违约事件。。。
远的不说,就说去年银监会开出那个天价罚单吧:广发银行因侨兴债罚款了7.22亿,其银行员工违规行为让人惊愕: 私刻公章,违规对外提供担保一百多亿…..
那些以为以为挂着银行的招牌就万事大吉的普通投资者们,你们赶紧擦亮自己的眼睛吧!否则,下一个交智商税的,很可能就是你啊!

对于羚羊来说,最可怕的事情,莫过于不知道草原上是有狮子的。
而 对于买银行理财的人来说,最可怕的是,莫过于以为只要带了银行两个字,就天下大吉,可以高枕无忧!
好在,今天,资产新规已经通过,银行保本理财和刚性兑付被打破。影子银行和交叉金融产品风险问题,也被作为2018年加强银行监管的一项重点工作来抓。当前银行业市场乱象,将进一步得到遏制!
当然,对于我们普通投资者来说,最重要的,是增强自己的金融知识! 请记住:银行理财,也是有风险的!特别是打破刚兑之后,银行理财,更是不保本不保息了!
无论是面对披着高科技面纱的所谓“互联网金融”、“区位链金融”,还是披着各种大银行、大机构外衣的所谓理财,都不可以放松警惕,在打开你的钱包之前,都应当认真思考。
一次又一次血的教训都在告诫我们,千万不要被欲望蒙住了眼睛,当了那只扑火的飞蛾:
> 银行理财现在已经彻底打破刚兑了。 无论是买任何理财产品,不要指望其会保本保息,不要指望会有任何人会来给你兜底。
对于每个理财产品,要看清楚资产端的出口。
>
> 君子爱财取之有道,不要为蝇头小利就冲昏了脑袋! 目前无风险的收益率在4%-5%左右,一旦高出这个水平,你就要长心眼了。
购买银行理财产品时要谨慎小心,不仅要看清楚产品投向,更要根据自身能力购买相配风险定价的理财产品。
>
> 金融的力量,不在于短期高回报,而在于基于时间之上的复利。 安全的保障,来自于审慎投资,来自于对风险与收益的认知,来自于鸡蛋不放在一个篮子里。
利令智昏,孤注一掷,最后的结果往往是赔了夫人又折兵,人财两空!
>
> 永远不要以为自己比别人高明,能够逃过击鼓传花的最后一棒!
即使你在前100次都侥幸脱险,但第101次的陷落,你就将永劫不复。只有清醒地认识到自己和别人一样无知,你才真正走上了智慧之路!
投机死于贪婪。提高防范意识,不被高利诱惑,自觉抵制博傻游戏和金融骗局!否则, 你贪的可能是人家给的高息,但人家要的是你的本金。
金融不是谁都可以亵玩的游戏,对金融必须保持敬畏。这世上没有免费的午餐,更不会有天上掉馅饼的好事!
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港元告急!香港金管局半夜果断出手!

港元告急,对美元汇率迎来35年最低点!
今年3月以来,港元对美元不断走弱,逼近7.85的“弱方兑换保证”水平。北京时间4月12日晚间,港元汇率在伦敦交易时段触发7.85的“红线”。12日晚和13日凌晨,香港金管局(HKMA)共投入32.58亿港元维持港币汇率稳定。截至北京时间14日上午7点,港币兑美元的市场汇率为7.8498,保持在正常区间。
港元汇率近期承压的原因,可能违背了很多人的认知直觉。一般而言,货币贬值意味着资本正在逃离该地区,说明当地的实体经济或者金融环境出现了大问题。然而反观现在的香港,财政和外汇储备非常充裕,股市、楼市火热,经济十分健康。
从某种程度上讲,港币汇率成了香港自身经济繁荣的“牺牲品”。
充裕的流动性使得港元市场利率走低,而随着美联储加息以及美元市场利率提高,利差扩大形成了套利空间。一些国际热钱兑换成美元离港,客观上对港元形成了巨大的抛盘压力。

香港夜景 图片来源:摄图网
香港金管局出手稳汇率
香港目前的汇率浮动区间是在2005年5月确立的。在此之前,港币与美元的官方汇率固定在7.8的水平,但在外汇市场上允许自由浮动。2005年,港币与美元的官方汇率改成区间调控,区间设定在7.75-7.85。具体来说,
> 1、设定7.75为强方兑换保证,当港币涨破7.75,香港金管局会卖出港元,买入美元;
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> 2、设定7.85为弱方兑换保证,当港币跌破7.85,香港当局会买入港元,卖出美元。

自2005年之后,虽然经过金融海啸和欧债危机等考验,但港币汇率此前从未逼近7.85。直到12日,香港金管局才在13年后首次需要出手干预汇率。
4月12日,香港金管局官网发布公告,总裁陈德霖表示,
> “我重申金管局会在7.85水平买港元沽美元,保证港元不会弱于7.8500。这是联系汇率制度的设计和正常运作。”

据路透报价页面和日经新闻等报道,北京时间12日晚间,香港金管局买入8.16亿港元;13日凌晨再追加投入24.42亿港元。
13日上午8时45分,香港金管局副总裁李达志在会见传媒时确认,自昨日(12日)港元触及弱方兑换保证以来,香港金管局共两次出手,合计买入32.58亿港元。
港元走弱无须过分担心
香港的货币制度设计,堪称世界货币史上的一本“教科书”。19世纪中叶,香港根据当时清朝的历史传统,采取白银本位制。从1935年起,香港以当时最坚挺的国际储备货币英镑作为汇兑本位。1973年,香港放弃英镑,经历了短暂的自由浮动时期。1983年,港元宣布与美元挂钩。
进入新世纪以后,香港灵活调整港汇政策,形成了今日的联系汇率制度。据IMF统计,全球目前只有12个经济体采用联系汇率制度,而香港是其中最成功的代表。

然而,2018年1月以来,港元(HIBOR)和美元(LIBOR”>的市场利差日益扩大,引发套利行为,对港元的汇率稳定带来了冲击。
随着美联储步入加息周期,港元的基准利率紧跟美联储加息步伐。

比如在今年3月22日美联储加息25个基点后,香港金管局立刻“同步匹配”,加息25个基点,将基准利率水平升至2%。香港很多家庭房贷成本随之上升。
尽管香港的官方基准利率紧盯美国,但是美元的市场化利率要远远高于美联储的联邦基准利率,同时由于香港银行体系充裕的流动性,使得香港HIBOR利率一直偏低,港币和美元的利差因此被不断扩大。
2008年金融危机后,国际资金涌入香港,香港市场一直呈现资金净流入。目前一部分资本由于套利需求流出香港,属于正常的回流过程。
香港金管局副总裁李达志此前表示,
> “目前港元转弱只是过去十多年流入的资金重新流出,香港货币政策转向正常化,市场毋须过分担忧。”
香港财政司司长陈茂波也表示,
> “在未来一段时间,当美国加息时,我们亦估计会有一些资金会流出,在这方面我们完全有准备,无须担心。
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> 其实有部分这样的游资流出,对我们是好的,因为这样的话,我们利率正常化的速度会更理想。”
香港实力受到国际认可
香港的外汇储备规模一直稳定排在世界前几名。

根据香港金管局最新数据,截至2018年2月底,香港官方外汇储备资产为4435亿美元,相当于香港流通货币7倍多。
也就是说,香港的外储足以将市面上流通的每一张港元钞票全部兑换回收7遍!
根据南华早报的测算,加上香港政府的财政储备等,香港当局的储备资产达到了惊人的1.83万亿美元。有如此大规模的储备在手,香港当局绝对拥有充足的“弹药”,打赢港元联系汇率制度的保卫战。
彭博社评论认为,港元处于弱方兑换保证线附近的水平其实是正常且可以预见的,并不值得为之惊慌。这篇文章指出,香港金管局的应对措施非常合理,“值得我们献上掌声”。香港当局冷静且有节制的应对,既维持了港币汇率稳定,同时也并未因采取过分强硬的手段而引发市场焦虑。
来源:每日经济新闻(ID:nbdnews”>
责任编辑:邢宇
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投资客败得很惨!北京这类房产成交大减90%,价格直降三成


自去年3月17日起,北京相继出台一系列楼市调控政策,剑指投资投机性炒房。
一年来的调控可谓成效显著,北京楼市成交全面下降,新建商品房住宅成交量同比下调幅度达到48.7%,刷新了历史最低纪录。二手房价格更是下跌15%~20%。其中,最惨的要数商住房。在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。
## ▲来源:央视财经《第一时间》栏目视频

北京商住房成交量跌90%,价格直降3成
商住房说白了就是本应用于开发写字楼或者商铺的地块,但开发商把它做成了住宅。所以商住房一般是商业用水,商业用电,不通燃气。
去年3月26日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。
按规定,北京商住限购后,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:
> 1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
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> 2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税;
同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
这样严厉的限购政策下,北京的商住房市场彻底遭冰封。
中原地产研究中心统计,商办类政策调控一周年后,整体市场成交全面降温,商住公寓签约只有3589套,同比调控前一年的67013套,跌幅达到了94.6%。
中原地产首席分析师张大伟认为,商办市场整体成交量全面萎缩,特别是在2017年3月调控前,商住签约单月接近万套,调控一年后,除了通州个别项目,单月接近0成交。史上最严格的商办限购政策,对北京楼市之前过热的商办市场打击非常明显,整体市场全面冰冻。

▲图片来源:视觉中国不仅仅交易市场出现了明显降温,土地市场商办类也出现了明显退烧。商办限购后出让的13宗商办地块,溢价率明显下调,并出现流标现象。限购前商办土地平均溢价率115%,而调控一年后溢价率只有12.39%。从平均价格看,商办市场二手房价格已经平均下调超过30%,部分二手房商住价格跌幅甚至超过40%。
据央视财经报道,位于北京朝阳区的北京像素是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。


限购解冻无望,商住房多数用于出租
由于此前不限购且比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投资客。在326新政前,北京商住房占新房交易近6成。而目前商住房的现状是,想买的买不了,想卖的卖不出去。
对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。
我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。
经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便,很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

▲图片来源:视觉中国我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理王培贺对记者说,前期成交量高的时候,价格上升,业主有一部分是要拿出来卖的,现在需求量小,还是维持一个稳定的状态,该卖的卖,该租的租,该自住的自住。
因此,在二手商住房的价格出现大幅回调的时候,很多的业主选择把房子用来出租,对于很多购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供,在没有现金流压力的情况下,长期出租也是一个理想的选择。
对于商住房业主来说,目前最期待的就是限购政策能够解冻。
不过,思源地产首席分析师郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比。
每经编辑 何小桃
每日经济新闻综合每经APP(记者:舒曼曼)、央视财经等
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| 本文转自每日经济新闻 nbdnews |
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