注意!房屋中介新规:中介费也许不用你交了……

近日,北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件,首次明确了 存量房出售、承购经纪服务关系 ,明晰了 房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务
,意在规范二手房市场。这3个文件将从 4月15日 起正式执行。文件执行后影响几何?中介费用如何收?

二手房交易,中介费究竟向谁收?
答:按新规,从 4月15日 开始,北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求,而是
由交易当事人自行约定 。但同时,按照《房地产经纪管理办法》规定,同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金,不得向委托人增加收费。因此,
经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同,无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付,经纪机构都不能增加收费。

在新规中, 没有明确说明中介机构应该收取多少中介费,而是留由交易中协商。 目前,国家和北京市规定房地产经纪服务费实行 市场调节价管理
,收费标准由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
“绕过”中介交易还要交中介费吗?
答:值得注意的是, 即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费。
对于买房人而言 ,以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
* 已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期限内却又通过其它中介买了房 ;
* 买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同,但在 委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交 ;
* 买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同,但在 委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交 。
对于卖房人而言, 以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
* 已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在 委托期内又通过其他中介卖了该房屋 ;
* 已经放弃自行出售的权利,但 在委托期限内又自行出售房屋 ;
* 已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但 在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交 。
什么情况下可以解除合同?
答:根据新规,如果买方或卖方所委托的中介方 因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益
的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果 买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料 的,中介方也有权单方解除合同。

来源:经济日报责任编辑:闫欢
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大数据揭秘:低学历者发财的概率有多大?结果很吃惊!

来源: LinkedIn;中外学术情报先看两幅图:


Table 1: Mean Earnings by Highest Degree Earned, $: 2009 (SAUS, table 232″>
Table 2:
Unemployment Rates by Educational Attainment
图一是美国社会收入和最高学历的关系,图二是美国社会失业率和受教育程度的关系,数据来自SAUS和BLS。
最高学历群体比高中学历群体的平均收入高整整六倍,且每个教育阶层都显示出明显的级差,这个差距称不称得上天壤云泥?
这么清楚的问题,一张图就说明一切的问题, 扯什么时代变迁,扯什么人生追求,扯什么统计口径?
在社会统计领域,有无数权威统计资料证明 受
教育水平和收入水平、健康水平、预期寿命、心理健康水平、道德水平、社会责任感水平等等几乎所有的人类社会指标都呈无可争议的正相关 。
可是为什么这样的问题在中国社会还能引起争议?换句话说,为什么这年头网上越来越多这样带节奏的人,大肆地鼓吹读书无用论和反智主义?


网络没有学历门槛,所以大部分网络话语权是掌握在低教育程度群体手中的,他们出于自身利益与社会认同感,当然会极力贬低教育的价值。比如此前70%的网友要求高考取消数学,是因为数学没用,还是因为数学考试的存在不符合他们的利益?一目了然。

这是2011年中国的平均收入和受教育水平的关系。
从图中明显可知,大专以上文化程度的劳动者平均收入比起高中文化劳动者有一个质的飞跃(超过 2.5倍的差距 )。
读书无用论在中国多有市场?
这个问题不太好定量回答,不太可能设置一个survey去统计人们对读书价值的判断。但是定性地答一答还是挺随意的。用坊间流传甚广的两个小故事来展开:
> a.同一件事, 博士后花了90万, 农民工190块搞定。
>
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>
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联合利华引进了一条香皂包装生产线,结果发现这条生产线有个缺陷:常常会有盒子里没装入香皂。总不能把空盒子卖给顾客啊,他们只得请了一个学自动化的博士后设计一个方案来分拣空的香皂盒。博士后拉起了一个十几人的科研攻关小组,综合采用了机械、微电子、自动化、X射线探测等技术,花了90万,成功解决了问题。
>
>
>
>
>
每当生产线上有空香皂盒通过,两旁的探测器会检测到,并且驱动一只机械手把空皂盒推走。中国南方有个乡镇企业也买了同样的生产线,老板发现这个问题后大为发火,找了个小工来说“你他妈给老子把这个搞定,不然你给老子爬走。”小工很快想出了办法他花了190块钱在生产线旁边放了一台大功率电风扇猛吹,于是空皂盒都被吹走了。
>
>
>
>
> 这个故事告诉我们:
>
>
>
>
> 1、知识并不一定都是生产力;
>
> 2、学历不够的人很有创造力;
>
> 3、能吹是多么的重要。
>
>
>
>
> b.美国宇航员在太空很郁闷,失重条件下钢笔和圆珠笔总是写不了字。美国科学家花费了10年时间100
亿美元终于研制出能在失重条件下使用的钢笔。而与此同时,苏联宇航员在太空一直用铅笔。(辟谣请戳「美国花好几亿造出太空圆珠笔后,发现苏联航天员用铅笔」的故事真实吗?
– 发明)
这两故事吧,答主是听过不下三十次了,在火车上,在小学/初中同学聚会上,从爸妈的朋友那里,从同事那里…不一枚举。
有一个共同点是,他们在跟你说这些故事的时候,一定是用一种洋洋得意且双眼斜睨着你的秘之表情,只差指着鼻子对你说:“你们读书有什么用,越读越傻,文盲才是人类精英”了。
不用想也知道答主对这两个故事有多么的 深恶痛绝
。第二个故事辟谣很多,说说第一个故事,且不论联合利华可不可能摆个电风扇在生产线边上吹盒子,即使它也这么做了,那么多生产线,每一条雇佣一个工人捡箱子,一年的工资奖金加起来也不止90万。
读过书的人稍微动脑子想想就知道这故事有多漏洞百出,可是人们就爱说呀,不仅爱说,还要煞有介事地加上个123条结论,你们看了怕不怕?
关于收入和绝对财富的关系。

收入和绝对财富的关系绝对是正相关,还不是线性正相关而是J型曲线,绝对财富随着收入增长呈指数增长,因为消费增长的速度并没有收入增长的快。

从二战以后,全世界范围内的投资回报率都比GDP增长率高2-4个百分点,经济学上马太效应可以很好解释这一现象。

再来一张图说明吧:

美联储St.Louis
分部的统计数据,说明了家庭中受教育程度最高者(需大于40岁)的受教育程度与家庭净财富超过100万美元的比例的关系。可见绝对财富的级差比收入级差
触目惊心 多了。硕士学历以上家庭比高中学历家庭的百万富翁比例 高30倍!
30倍!够吓人吧!——感谢父母送我读书!


作者:水木然
读书,才是世界上最赚钱的生意
那些书里看似平凡的白纸黑字,都是前人智慧的积累,很多内容经历成百上千年的考证才成为真理,被纪录和流传下来,而我们只需要几天时间的成本,就可以把书里内容消化成自己的知识、见识,变成智慧储存起来。而智慧是改变世界的最好手段。很多有成就的人,都是因为站在了巨人的肩膀上,吸纳了前人的大智慧。
读书,依然是人生逆袭最好的方式!
现在的中国,很多人都患上了身份焦虑症,有人不断渲染“阶层固化”,让很多人对未来充满了绝望,甚至认为读书是无用的。
很多孩子津津乐道于几个文化不高、但事业有成的名人,用于堵住家长苦口婆心的嘴。
然而事实是:这样的人只是极少数,大多数不爱学习的孩子,长大之后却发现,自己用几年疯狂的青春,换来了一生的卑微。
至少,我身边有很多人就是通过读书改变了命运,读书未必会让我们大富大贵,但是起码可以让我们在社会立足,可以让我们明心见性,可以更好的去理解这个世界的变化。
读书,还有什么实际帮助?
先来看两副图:

这一副图告诉我们:只有知识累积到一定程度的人,才能看透这个世界的真相。为什么有人胸怀大志、光明坦荡,而有的人斤斤计较、整日哀叹,其实很大程度上跟一个人的见识有关。
再来看第二张图:

这个图告诉我们,只有足够思想的人,才不会被这个世界轻易激怒,更不会随便对别人愤怒。
恰同学少年的你们,在最能学习的时候你选择恋爱,在最能吃苦的时候你选择安逸,自恃年少,却韶华倾负,却不知道青春易逝,再无少年之时。
所以,与其说这是一个信息爆炸的时代,不如说是一个欲望爆炸的时代,我们真的太浮躁了。最重要的是,大部分都成了人云亦云的泛泛之辈,丧失了独立思考能力。
想想古代人吧,十年寒窗苦读,才换来满腹经纶。
为什么现在人那么浮躁?因为我们不再热爱读书,天天抱着朋友圈刷个不停,分秒不停的吸收那些碎片化、轻易被加工的知识,我们怎么能不浮躁?
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抖音上最火的偷拍照:这世界比你想象的更温暖


生活中
经历过太多社会残酷
见惯了人性的冷漠与无情
所以我们总是小心翼翼地保护自己
对这个世界满怀戒备与提防

但其实
这世界比你想象的更温暖
最近
抖音上的一段视频悄然走红
因一段路上十分黑暗
司机担心夜间骑行的孩子害怕或有危险
于是开车跟着
为他照亮前方的路

20多分钟后
前面出现灯光
孩子突然停了下来
冲着他做出一个弯腰鞠躬的动作

司机表示,他拍摄视频
本是为了防止孩子摔倒讹自己
孩子的鞠躬让他一瞬间无比羞愧


视频出来后
很多网友都被这一幕暖哭了




类似的行为
还出现在河北石家庄的街头
一名小朋友过马路
遇到好心的司机让行
小朋友在过马路的过程中
向让行的司机深深鞠了一躬
这个世界并不完美它时常冷漠、薄情、让人绝望
但同时
总有些人或事以点滴力量
编织着感动,让人心中充满温暖
01
一位老奶奶想要过马路一辆黄色轿车立刻刹车礼让
但相邻车道的数辆车
都对老奶奶视而不见,相继驶过

这时候
黄色轿车车主怒了
果断违规压下实线把车横过来
为老奶奶拦住路边的车辆
让老人顺利穿过斑马线

车主说,我不后悔这么做
旁边的车一直开,我气不过
> 生活,从来都不容易
>
>
> 还好总有人站出来为我们分担风雨
>
> 谢谢你,亲爱的陌生人

02
山西太原的网友晒出来一张照片
暖哭了所有人
这天他去车里拿东西
看到环卫工靠在自己车的后备箱上打盹儿
以前看别人发过类似的照片
但今天竟发生在他自己身上
此时他义无反顾地选择了等待


“再睡会吧,你可能真的太累了。”
> 愿世间所有善良的人
>
> 都能被岁月温柔以待
03
台阶上
一对老年夫妇相对而坐
走了一天的路,他们累坏了
就在路边的小摊
买了一份肉饼和米粥


奶奶拿着肉饼说:
“你吃一点再吃一点。”
爷爷只咬了一口就说:
“我不吃,都给你吃,我兜里还有大饼。”

> 从不羡慕街角拥吻的情侣
> 只羡慕相濡以沫的白发老人
04
受到主人极其残忍对待
狗狗被从22楼的垃圾滑道丢到垃圾车里
在被当成垃圾搅碎前被人救起
瘦的只剩下皮包骨头

这么大一只狗狗
被救回时只剩下8kg
连温度计都量不到它的体温
这么纯真的眼神
你怎么舍得伤害它?

在新主人的悉心照料下
狗狗顽强地活了下来
虽然曾经受到过人类的残忍虐待
但不可思议的狗狗竟不会记仇
再度对人类露出了善意的眼神


一年后
狗狗长到了22kg
变回了天真烂漫的可爱模样

> 世界也许没那么好
>
>
> 幸好也没有那么糟
>
> 愿你今生再不会受到伤害

05
美国加利福尼亚州的宝宝Skye
刚出生就被诊断出
患有单核细胞性白血病
这是一种罕见的癌症
一周后,又被诊断出第二种癌症——淋巴癌
医生说她只有10%的几率存活下来

她刚出生在10个月里一直躺在医院里
接受化疗、手术、骨髓移植
频繁地输血与输血小板

由于她自身无法制造血细胞
最糟糕的时候
每天需要输血两次

幸运的是
来自全州不同年龄、性别、种族的自愿者
为Skye提供了源源不断的血液
直到两年后康复出院
她的身体里已流淌着71位献血者的血液

> 谢谢你,亲爱的陌生人
>
> 让我有重生的机会
>
> 继续感受生活中的美好和温暖
06
这只吉娃娃是只残疾狗狗
后腿和心脏都有问题
一年前被现在的主人收养
并给它取名叫乖乖
乖乖很乖巧
但最近几个月病情突然恶化
医生说,它已经没有治疗的必要了

@大连日报

乖乖似乎知道离别之期不远
嗅到了主人给自己煮的绿豆汤
突然抬起头
眼睛里饱含泪水
像是在向最爱自己的主人告别

@大连日报
> 谢谢你没有抛弃我
>
> 如果还有来生,我还愿陪在你身边
07
湖北襄阳一位好心的餐馆老板盛了一份盒饭
送给环卫工阿姨
环卫工阿姨接过盒饭
径直走到公交站旁的流浪汉身边
把盒饭递给了他

她说
看他一下午没吃饭,担心饿坏了
“我没关系,可以晚上回家吃。”

> 爱是循环
>
> 这一幕,真暖!
08
成都地铁七号线龙爪堰出口外
一名满身油污的流浪汉
默默扶起了一辆又一辆倒地的共享单车……
其实,他本可以袖手旁观


> 当善良成为一种本能
>
>
> 纵使在最落魄的时候
>
> 也不忘初心
09
年迈的狗狗举步蹒跚
头抬不起来,道也走不动了
主人给它安上了假肢
每天陪它散步


狗狗走得很吃力
每向前迈几步,都会停顿一会儿
主人也不会催促
会静静地在原地等着它赶上来


> 陪伴是最长情的告白
>
> 就算有一天你老了,走不动了
>
> 我依然会陪着你
10
深夜送餐的外卖小哥
救下半夜走丢的两岁孩童

他把自己的大衣脱下
披在孩子身上,还报了警
一直等到孩子父母赶来
> 他不是超级英雄
>
>
> 却用自己的举动温暖了冬天
11
狗狗为了救孩子
跟人贩子搏斗
被凶狠的人贩子砍去了半个头

> 你的善良,让人疼到心坎里
12
一位坐着轮椅的乘客上车后
轮椅随着地铁惯性移动
一名小伙很自然地抓住轮毂
又用脚卡在轮子下固定
几站过去了,他的手一直没有松

> 世界没有那么糟
>
> 总有人偷偷爱着你
13
3月27日
天安门广场上一名3岁小朋友
见执勤的武警战士
向其庄严敬礼
很有仪式感

武警战士见状
马上回礼并向他走来
小朋友仰望着高大的武警叔叔
并很信任地伸出了小手

> 两只手握在一起
>
>
> 这一幕暖暖的!
14
在一所学校里一位老师蹲在地上
给学生缝补粉色凉鞋

女孩家境贫困,生活节俭
看到老师为自己认真补鞋的样子
最终没忍住,背过身去拭泪

> 为人师,亦为人母
>
> 致敬可亲可爱的老师
15
一位乘轮椅的老人
误把自动扶梯当电梯
旁边的大叔见状
丢下行李就冲上去援助


> 萍水相逢,素昧平生
>
>
> 为了救人却奋不顾身
>
> 这一刻,他就是现实中的超级英雄
16
11月25日南昌八一广场上
一位军哥哥给路边老人买快餐
还用自己的双手去给老人暖手

当军哥哥给老人打开快餐盒的刹那
老人感动得痛哭
军哥哥也止不住流下了眼泪
> 暖景,暖人,暖心
>
>
> 爱就在身边
17
姑娘给一名流浪汉买了份餐点
认真倾听了流浪汉的遭遇:
没有父亲,母亲过世
自己染毒,遭遇各种歧视……
姑娘离开前,流浪汉写了张纸条给她:
“我本想在今天结束生命,
但因为遇见你,我现在不想了,
谢谢你,美丽的人。”

> 这世界上
>
> 总有太多不期而遇的温暖
>
> 支撑着我们度过每个难熬的瞬间
>
18
三轮车撞倒路边的小孩后逃逸孩子躺在马路中爬不起来
过往的行人没有一个人停下来帮忙


就在此时
一个7岁的红衣男孩跑过来抱起孩子
拖到安全的地方,用纸巾为他擦拭

> 红衣男孩说
>
> “老师教我们看到别人有困难
>
> 就要去帮助他”
19
一位环卫阿姨将自己带的鸡蛋早餐
让给盲人乞讨者
还将鸡蛋剥了皮放入盲人口中
这位盲人激动地跪地感谢


> 生活很苦
>
> 不如我们就对彼此好点吧
20
下雨了,环卫工人没地方避雨
路过的开车小伙看见后
主动邀请他上车避雨
环卫工人怕自己弄脏他的车
也担心自己的工具被人拿走,婉拒上车
后来,小伙和他一起坐在后备箱避雨


> “雨太大了,我陪着你吧”
>
> 小哥哥,你善解人意的样子真帅21
21
深夜
一名女生蹲在马路中央失声痛哭
路过的司机师傅上前询问,女生没有说话
司机放心不下,便打开了前车灯
照亮那个女生,并报了警
司机师傅说:
“晚上车不多,但万一有意外呢?
我用灯照着,其他司机就能看见她了”

> 姑娘,没有什么过不去的坎
>
>
> 生活虽然苦,但总会好起来的
每一点来自陌生人的善意
都像是一束光
在黑暗中为我们照亮前方的路

纵使生活有太多的不如意
和难以言说的痛楚
但那些不期而遇的温暖
就像是黑暗中的一束光芒指引我们,走出生活的阴霾

人生实苦,但请你足够相信
心存善念,常怀感恩
这个世界比你想象的更温暖


吃了麻辣烫,竟被查出毒驾?!

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通晓汽车大小事

* 来源:看看新闻

车妹说: 吃了一顿麻辣烫,竟然被查出毒驾?到底怎么回事,一起来探个究竟!

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多多会给你详细讲清楚贷款买房的一些重要事项!
多多说钱 ddimoney

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